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深圳二手房交易税费如何计算

一、深圳二手房交易税费种类

  1、正常过户

  交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;

  合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;

  营 业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;

  非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;

  个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

  非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

  土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;

  买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

  契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

        2、赠与过户

  (1)费用:免征营业税和个人所得税,但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样

  (2)所需材料:⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

        3、继承过户

  (1)继承房产的费用有:⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人 注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。

  (2)所需材料:①公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。②房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。 注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权

  二、深圳二手房交易税费计算方式

  买方

  1、契税:

  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

  2、交易服务费:

  建筑面积(平方米)×3元

  3、交易印花税:

  成交价或评估价(高者)×0. 05%

  4、产权转移登记费:

  50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

  卖方

  1、交易服务费:

  建筑面积(平方米)×3元

  2、交易印花税:

  成交价或评估价(高者)×0. 05%

  3、土地出让金:

  成交价或评估价(高者)×1%

  4、解困房:

  成交价或评估价(高者)×1%

  5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

  6、分摊费用:

  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)

  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满2年)

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